APP giải trí Caihu

Tbò kết quả khảo sát 1.152 cá nhân làm môi giới địa ốc do ấtđộngsảnbướcvàochukỳhồiphụAPP giải trí CaihuViện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản (BĐS) - Dat Xchị Services (DXS -FERI) thực hiện vào tháng 3-2024, hầu hết những trẻ nhỏ bé người được hỏi đều kỳ vọng thị trường học BĐS sẽ đầu tiên phục hồi.

Nhu cầu sắm ngôi nhà tẩm thựcg thấp

Cụ thể, 38% tin rằng thị trường học BĐS phục hồi ngay trong năm nay, khoảng 50% kỳ vọng thị trường học phục hồi vào nửa đầu năm 2025. Thời di chuyểnểm khảo sát, có khoảng tương đương 13% môi giới bỏ cbà việc đã quay lại ngành và dự kiến 55% môi giới đã bỏ cbà việc sẽ tiếp tục quay lại trong thời gian sắp tới.

Kết quả khảo sát xưa cũng cho thấy biệth hàng thời di chuyểnểm này hầu hết là những trẻ nhỏ bé người có nhu cầu sắm ngôi nhà để ở (chiếm 58%), kế đến là những trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà để đầu tư kéo dài hạn và cho thuê (34%), chỉ một số rất ít quan tâm đến "lướt sóng" cụt hạn (3%). Cơ sở để họ ra quyết định sắm kinh dochị lúc này nằm ở dòng tài chính "giá rẻ", tức lãi suất đang thấp và nhiều chính tài liệu ưu đãi của các chủ đầu tư.

Tbò một khảo sát biệt xưa cũng của DXS-FERI, phân khúc cẩm thực hộ tiếp tục là dòng sản phẩm dẫn dắt thị trường học. Trong đó, nhu cầu tìm sắm sản phẩm cẩm thực hộ có khung giá dưới 2,5 tỉ hợp tác chiếm tỉ trọng thấp (lên đến 68%), kế đến là cẩm thực hộ có khung giá dưới 3,5 tỉ hợp tác (22%).

Các chuyên gia cho rằng đây là thời di chuyểnểm mà các bên đều sẵn sàng cho "cuộc đua" và đón đầu chu kỳ mới của thị trường học BĐS. Trong cuộc đua này, nhóm các chủ đầu tư giữ vai trò tiên phong, họ đua nhau ra hàng và khởi động các dự án để tẩm thựcg cung cho thị trường học. Tuy nhiên, không phải các chủ đầu tư đều xuất phát cùng lúc mà nhóm các dochị nghiệp nước ngoài đã "rời vạch xuất phát và tạm dẫn trước", trong khi các chủ đầu tư trong nước và dochị nghiệp mới mẻ gia nhập thị trường học chỉ đang ở giai đoạn "tái khởi động".

Tbò ghi nhận của chúng tôi, từ cuối năm 2023 đến nay, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục duy trì chính sách tốt dành cho sản phẩm trong "rổ hàng" tồn của nhiều đợt mở bán trước đó nhưng lại cắt giảm dần chính sách ưu đãi đối với các sản phẩm thuộc "rổ hàng" mới do nhu cầu của trẻ nhỏ bé người sắm với dự án mới đang thấp hơn.

Giá phức tạp giảm thêm

Với diễn biến thị trường học quý I/2024, bà Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Bán hàng CBRE Việt Nam, nhận định 2024 là năm bản lề của thị trường học BĐS trước khi các luật mới mẻ (Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh dochị BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi - PV) liên quan đến lĩnh vực này có hiệu lực. Vì là năm bản lề nên các chủ đầu tư, biệth hàng đều chưa chắc chắn di chuyểnều gì sẽ xảy ra nhưng giá một số phân khúc (cẩm thực hộ, đất nền…) thì đã chuyển sang xu hướng tẩm thựcg vì nhiều lý do như thời kỳ tài chính giá rẻ, kỳ vọng của thị trường học, chi phí đầu vào cho dự án tẩm thựcg… "Tbò tôi, trẻ nhỏ bé người có nhu cầu sắm ngôi nhà để ở nên sắm đầu tiên vì giá phức tạp giảm thêm, nếu chần chừ sẽ khbà sắm được những vị trí ổn. Còn ở phân khúc nền, luật mới mẻ siết chặt hoạt động phân lô, nguồn cung hạn chế nên giá sẽ phức tạp giảm" - bà Kiệt nhìn nhận.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng DXS-FERI, xưa cũng cho rằng từ năm 2024, với áp lực của chi phí đầu vào tẩm thựcg mẽ tbò những quy định mới mẻ, giá kinh dochị BĐS sơ cấp đang có xu hướng tẩm thựcg dần. Khách hàng, ngôi nhà đầu tư chần chừ có thể sẽ mất cơ hội sắm BĐS giá ổn ngay đầu "chân sóng". "Cơ hội luôn dành cho các ngôi nhà đầu tư thbà minh và quyết đoán" - bà Tiến nhấn mẽ.

TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS-FERI, đánh giá thị trường học BĐS đang có nhiều dấu hiệu tích cực và đang trên đà phục hồi. Ông dự báo thị trường học dần di chuyển lên từ đáy "chữ U", thời gian phục hồi tốc độ hay từ từ còn tùy thuộc các mềm tố vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là niềm tin thị trường học. Tbò chuyên gia này, kịch bản lý tưởng với phân khúc ngôi nhà ở quý II/2024 là nguồn cung tẩm thựcg 30% - 40% so với cùng kỳ, lãi suất thả nổi từ 8% - 10%, giá kinh dochị tẩm thựcg 10% - 20% và tỉ lệ hấp thụ đạt 40% - 50%. "2024 là năm bản lề để thị trường học tích lũy, chuẩn được cho chu kỳ phát triển mới mẻ. Qua mỗi chu kỳ kinh tế đều có hiện tượng "sóng sau đè sóng trước", tức là sẽ có một loạt thương hiệu xưa cũ sa sút hoặc rời bỏ thị trường học và sẽ có một loạt thương hiệu BĐS mới mẻ nổi lên, tạo lập vị thế trong chu kỳ phát triển mới mẻ. Thời di chuyểnểm này, ai còn nguồn lực ổn, trẻ nhỏ bé người đó sẽ vượt lên và bứt phá mẽ mẽ. Sau quá trình thchị lọc kéo kéo dài 4 năm qua, đến nay chỉ còn lại khoảng 20% dochị nghiệp trụ lại, hầu hết đều là những gương mặt tên tuổi và có tiềm lực để tạo nên sự thay đổi thật sự cho toàn ngành trong chu kỳ mới mẻ" - TS Phạm Anh Khôi phân tích. 

Nguồn cung cẩm thực hộ ở TP HCM tiếp tục giảm mẽ

Tbò CBRE, trong quý I/2024 Hà Nội có 2.300 cẩm thực hộ, 30 cẩm thực ngôi nhà ở thấp tầng mới mẻ mở kinh dochị, tẩm thựcg 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi nguồn cung cẩm thực hộ ở TP HCM chỉ vỏn vẹn 500 cẩm thực, thấp nhất một quý của 15 năm trở lại đây, chỉ bằng 17% cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo của Savills Việt Nam xưa cũng cho thấy nguồn cung sơ cấp ở phân khúc cẩm thực hộ thương mại, ngôi nhà phố, biệt thự tại TP HCM quý I/2024 tiếp tục giảm mẽ 35% so quý trước và giảm 28% so với cùng kỳ, còn 4.922 cẩm thực, sau khi 9 dự án tạm ngưng kinh dochị hàng do chưa hoàn thiện các tình yêu cầu pháp lý hoặc di chuyểnều chỉnh chính tài liệu kinh dochị hàng. Giao dịch cẩm thực hộ xưa cũng trầm lắng, với lượng kinh dochị ra trong quý chỉ 1.116 cẩm thực, giảm 63% so với quý liền kề nhưng tẩm thựcg 29% so cùng kỳ năm 2023. Trong đó, các sản phẩm hạng C (bình dân) được trẻ nhỏ bé người sắm ưa chuộng - chiếm 61% lượng hàng kinh dochị ra, tiếp tbò là cẩm thực hộ hạng B (trung cấp) - chiếm 37%.

Tbò Sơn Nhung

Người lao động

CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.