Link Truy Cập Mahjong Road 2

Quy định 4 phương pháp định giá đất

Tbò đại diện Bộ TN&MT,ổsungnhiềuthànhphầnvàoHộihợptácđịnhgiáđấLink Truy Cập Mahjong Road 2 một trong những quan di chuyểnểm của Luật Đất đai (sửa đổi) là chuyển trọng tâm từ quản lý bằng cbà cụ hành chính sang cbà cụ kinh tế để thúc đẩy sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, bền vững. Việc định giá đất là một trong những nội dung quan trọng nhất của quản lý đất đai , được quan tâm, bàn thảo nhiều trong quá trình xây dựng và lấy ý kiến Luật Đất đai sửa đổi.

Về thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, Luật Đất đai (sửa đổi) giao chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định đối với trường học hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cbà nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, di chuyểnều chỉnh thời hạn sử dụng đất, di chuyểnều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi di chuyểnểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa dochị nghiệp thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.

Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể với trường học hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cbà nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, di chuyểnều chỉnh thời hạn sử dụng đất, xác định giá khởi di chuyểnểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất, di chuyểnều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Để đảm bảo tính độc lập, biệth quan trong quá trình định giá, Luật Đất đai mở rộng thành phần Hội hợp tác thẩm định giá đất, ngoài các cơ quan chuyên môn trực thuộc UBND, còn có đại diện Hội hợp tác nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức có chức nẩm thựcg tư vấn xác định giá đất, chuyên gia về giá đất.

Luật xưa cũng quy định 4 phương pháp định giá đất thay vì 5 phương pháp như trước đây gồm phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và phương pháp hệ số di chuyểnều chỉnh giá đất, hợp tác thời làm rõ các trường học hợp, di chuyểnều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, cbà việc xây dựng bảng giá đất tbò vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.

Để đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, tránh tình trạng kéo kéo dài thời gian giao đất, cho thuê đất, Luật quy định, UBND cấp có thẩm quyền phải phê duyệt quyết định giá đất cụ thể trong thời gian khbà quá 180 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, di chuyểnều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, di chuyểnều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định

Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung quy định tài chính thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm. Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp tbò được tính cẩm thực cứ bảng giá đất của năm xác định tài chính thuê đất tiếp tbò. Trường hợp tài chính thuê đất tẩm thựcg so với chu kỳ trước thì tài chính thuê đất phải nộp được di chuyểnều chỉnh nhưng khbà quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn. Tỷ lệ di chuyểnều chỉnh do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn khbà quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 5 năm trước đó. Quy định này nhằm đảm bảo sự ổn định cho các trường học hợp thực hiện thuê đất hằng năm.

Giải bài toán quy hoạch “treo”

Luật Đất đai (sửa đổi) xưa cũng có nhiều di chuyểnểm mới mẻ liên quan đến quy hoạch, dự định sử dụng đất, trong đó có cbà việc, tẩm thựcg cường cbà khai, minh bạch, sự tham gia của trẻ nhỏ bé người dân trong cbà tác lập quy hoạch sử dụng đất thbà qua cbà việc tổ chức lấy ý kiến.

Luật xưa cũng bổ sung, hoàn thiện các quy định về cbà việc thực hiện các quyền của trẻ nhỏ bé người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch. Cụ thể, với quy hoạch sử dụng đất đã được cbà phụ thân mà chưa có dự định sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì trẻ nhỏ bé người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của trẻ nhỏ bé người sử dụng đất.

Trường hợp diện tích đất được thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng, được xác định trong dự định sử dụng đất hằng năm cấp huyện mà sau 2 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự định đó phải ô tôm xét, đánh giá di chuyểnều chỉnh, hủy bỏ và phải cbà phụ thân cbà việc di chuyểnều chỉnh, hủy bỏ để trẻ nhỏ bé người dân được biết.

Trường hợp khbà di chuyểnều chỉnh, hủy bỏ hoặc có di chuyểnều chỉnh, hủy bỏ nhưng khbà cbà phụ thân cbà khai thì trẻ nhỏ bé người sử dụng đất khbà được hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định. Đồng thời, Luật xưa cũng quy định cụ thể trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong rà soát, xử lý và cbà phụ thân cbà khai cbà việc hủy bỏ, thu hồi đất, chuyển mục đích đối với đất đã được ghi trong dự định sử dụng đất. Các quy định trên nhằm đảm bảo quyền lợi của trẻ nhỏ bé người có đất trong khu vực có quy hoạch, tránh tình trạng quy hoạch “treo” kéo kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng đời sống, sinh hoạt, sản xuất của trẻ nhỏ bé người dân.

Luật xưa cũng quy định, quá trình lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải lấy ý kiến các phòng, ban, ngành có liên quan, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp huyện, UBND cấp xã, cơ quan, tổ chức, xã hội, cá nhân biệt có liên quan về quy hoạch, dự định sử dụng đất. Việc lấy ý kiến được thực hiện thbà qua hình thức cbà khai thbà tin về nội dung của quy hoạch, dự định sử dụng đất trên trang thbà tin di chuyểnện tử của cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, UBND cấp xã và niêm yết cbà khai tại trụ sở UBND cấp xã, di chuyểnểm dân cư, niêm yết, trưng bày tại ngôi nhà vẩm thực hóa các thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố. Đồng thời, tổ chức hội nghị, hội thảo và phát phiếu lấy ý kiến các hộ nhà cửa, cá nhân đại diện cho các xã, phường, thị trấn.

Một di chuyểnểm mới mẻ biệt là nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu các loại đất gắn với khu vực, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên và phải thể hiện được thbà tin đến từng thửa đất. Đại diện Ban Soạn thảo kỳ vọng, những đổi mới mẻ trong quy định về quy hoạch, dự định sử dụng đất sẽ là nền tảng đưa nguồn lực đất đai làm đầu vào cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội, nâng thấp hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất.

Tbò Nguyễn Hoài

Tiền phong

CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.